Méthodologie
Comment fonctionne KeyHold Intelligence.
L’objectif de la couche d’intelligence n’est pas de déguiser des opinions en certitudes. Elle sépare les données, les sources, les calculs et le jugement analytique afin qu’un client puisse voir ce qui est connu, ce qui est estimé et ce qui reste à vérifier.
Score d’investissement
Pondéré, visible et reproductible.
Chaque dimension est notée de 0 à 10. Le score global est la moyenne pondérée ci-dessous. Un score élevé n’est pas une garantie de profit et ne remplace jamais une diligence spécifique à la transaction.
- Rental potential
- 20%
- Capital growth
- 20%
- Developer
- 15%
- Liquidity
- 15%
- Payment structure
- 15%
- Supply resilience
- 15%
Radar de risque
Plus le chiffre est élevé, plus le risque modélisé est important.
Les dimensions de risque utilisent une échelle de 0 à 10, où 0 représente un risque modélisé plus faible et 10 un risque plus élevé. La bande globale utilise la moyenne simple : Faible ≤3, Modéré ≤5, Élevé ≤7, Très élevé >7.
Les dimensions de risque couvrent l’exposition au promoteur, à la construction, à l’offre future, à la location et à la liquidité. Ce sont des indicateurs analytiques, non des probabilités de perte.
Position de marché
Un positionnement comparatif, pas une évaluation.
Le prix au pied carré du bien est comparé à la médiane du groupe de comparables affiché. Les bandes sont : en dessous de la médiane à ≤−8 %, légèrement en dessous entre −8 % et −3 %, proche de la médiane entre −3 % et +3 %, légèrement au-dessus entre +3 % et +8 %, et au-dessus à ≥+8 %.
Le résultat ne doit pas être présenté comme une expertise ou un jugement définitif « surévalué / sous-évalué ».
Statut de la source
Chaque donnée importante porte une provenance.
Espace réservé de démonstration : créé uniquement pour tester le produit et ne doit pas être présenté comme une preuve de marché actuelle.
Vérification en attente : une source existe ou a été saisie mais n’a pas terminé la revue requise.
Vérifié : ne peut être utilisé que lorsque le flux de production enregistre la source réelle, le relecteur, l’horodatage et les exigences de vérification.
Règle de publication
Pas de source, pas d’affirmation.
Le Module 5 est volontairement livré avec une intelligence de type espace réservé. Les flux de production CMS doivent empêcher la publication d’un score, d’un comparable, d’une affirmation de livraison promoteur, d’une estimation d’offre, d’un point d’historique de prix ou d’un badge « vérifié » sans la provenance requise. Les verdicts KeyHold doivent identifier à la fois les facteurs positifs et les points de vigilance importants.
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